Planung vom ersten Konzept bis zur Realisierung

Wir entwickeln Bauvorhaben vom ersten Konzept bis zur Umsetzung. Gestaltung, technische Planung und Koordination stimmen wir dabei aufeinander ab. Den Leistungsumfang legen wir zu Beginn gemeinsam mit Ihnen fest.

Vorschau: Der Leistungsumfang ist MUSTER und wird vor Veröffentlichung mit dem Büro abgestimmt. Die Bilder sind KI-generiert.

Vorschau, zwei Varianten zum Vergleich: Mit Scroll-Effekt · Als Liste

KI-generiert · Dasselbe Wohnhaus am Hang als Foto — Räume denken.Bauen begleiten.

KI-generiert · Isometrische Strichzeichnung eines Wohnhauses am Hang — Räume denken.Bauen begleiten.

Planung

Ob ein Haus funktioniert, entscheidet sich, bevor gebaut wird.

Wir denken jedes Vorhaben vom Grundstück und von den Menschen her, die es nutzen. Früh klären wir die Möglichkeiten am Ort, die Anforderungen an die Genehmigung und den finanziellen Rahmen. So entsteht ein Entwurf, der sich verlässlich weiterplanen lässt.

Aus Skizzen werden Pläne und 3D-Modelle. So können Sie Räume, Licht und Materialien prüfen, bevor die Umsetzung beginnt. Auch die weiteren Planungsschritte können wir im selben Büro begleiten – mit kurzen Wegen und klaren Abstimmungen.

Unsere Arbeitsweise

Leistungen

Konzeption & Projektentwicklung

01 · Außerhalb der HOAI

Am Anfang steht die Frage, was an Ihrem Standort oder im Bestand möglich ist. Wir prüfen die Machbarkeit und klären Nutzung, Ort und Budget, bevor der erste Entwurf entsteht. Daraus wird ein Konzept, auf dessen Grundlage Sie entscheiden können.

Bauträger und Projektentwickler erhalten eine planerische Grundlage, die mögliche Nutzungen und Spielräume einer Fläche zeigt. Makler bekommen Planungen und Visualisierungen, die zeigen, was aus einem Objekt werden kann.

Das gehört dazu

Nutzung, Ort und Budget klären
Potenziale von Grundstück oder Bestand untersuchen
Machbarkeit als Entscheidungsgrundlage aufbereiten
erste Konzepte und Varianten entwickeln
mögliche Nutzung durch Pläne und Visualisierungen zeigen

Entwurf

02 · HOAI-Leistungsphasen 1 bis 3

Grundrisse, Raumkonzept und Ausstattung entwickeln wir im 3D-Modell. Sie sehen einen Raum, bevor er gebaut wird, und beurteilen Material, Farbe und Licht frühzeitig auf einer gemeinsamen Planungsgrundlage.

Änderungen arbeiten wir ein, bevor es in die Genehmigung geht. So fallen Entscheidungen früh am Bildschirm und nicht erst auf der Baustelle.

Das gehört dazu

Grundlagen und Anforderungen klären
Grundrisse und Raumkonzepte entwickeln
Varianten untersuchen und abstimmen
3D-Modelle und Visualisierungen erstellen
den Entwurf als Grundlage der weiteren Planung ausarbeiten

Genehmigungsplanung

03 · HOAI-Leistungsphase 4

Wir erstellen die Unterlagen für die Genehmigung, strukturiert vorbereitet und mit Ihnen und den Beteiligten abgestimmt. Grundlage ist der Entwurf, den Sie vorher im 3D-Modell gesehen und freigegeben haben.

Rückfragen im Verfahren klären wir mit Ihnen und arbeiten Auflagen in die Planung ein. So fließen erforderliche Anpassungen nachvollziehbar in die weitere Planung ein.

Das gehört dazu

den abgestimmten Entwurf für das Verfahren aufbereiten
Unterlagen für die Genehmigung erstellen
Angaben und Pläne mit Beteiligten abstimmen
Rückfragen zum Planungsstand klären
Änderungen und Auflagen einarbeiten

Ausführungsplanung

04 · HOAI-Leistungsphase 5

Danach folgt die Ausführungsplanung, mit der die Gewerke auf der Baustelle arbeiten können: Details, Maße und Materialien, abgestimmt auf Entwurf und Ausstattung.

Pläne, Rückfragen und Entscheidungen sind digital nachvollziehbar abgelegt, auch wenn mehrere Beteiligte mitarbeiten. So bleiben Planung und Baustelle auf demselben Stand.

Das gehört dazu

Ausführungsdetails, Maße und Materialien festlegen
Entwurf und technische Anforderungen abgleichen
Planungsstände digital dokumentieren
Rückfragen und Änderungen nachvollziehbar einarbeiten
Unterlagen für die ausführenden Gewerke vorbereiten

Bauleitung & Projektsteuerung

05 · Bauleitung: HOAI-Leistungsphase 8 · Projektsteuerung: außerhalb der HOAI

In der Realisierung greifen Planung, Bauleitung und die vereinbarten Aufgaben der Projektsteuerung ineinander. Wir koordinieren die Gewerke, führen die Terminplanung und kontrollieren die Kosten laufend, bis zur Übergabe.

Abweichungen bei Terminen oder Kosten sprechen wir an, sobald wir sie sehen. So bleibt ein Projekt mit mehreren Gewerken steuerbar, und Sie müssen nicht zwischen mehreren Beteiligten vermitteln.

Das gehört dazu

beteiligte Gewerke koordinieren
Termine planen und nachhalten
Kosten laufend im Blick behalten
Ausführung mit dem Planungsstand abgleichen
offene Punkte bis zur Übergabe klären

Innenausbau & Ausstattung

06 · Je nach Auftrag Teil der HOAI-Leistungsphasen 1 bis 8

Innenausbau und Ausstattung planen wir zusammen mit dem Raum, nicht erst am Ende. Material, Farbe, Licht und Einrichtung legen wir gemeinsam fest, damit ein Raum zu seiner Nutzung passt, im Wohnbau ebenso wie in Büro, Einzelhandel und Gastronomie.

Mit Visualisierungen beurteilen Sie Materialien und Lichtwirkung vorab. Die Ausstattung ist mit Entwurf und Bauleitung abgestimmt, sodass Planung und Ausführung zusammenpassen.

Das gehört dazu

Material- und Farbkonzepte entwickeln
Licht und Einrichtung abstimmen
Funktionsräume und Einbauten planen
Ausstattung mit Entwurf und Ausführung koordinieren
Materialien und Lichtwirkung visualisieren

Arbeitsweise

Konzept, Entwurf, Planung, Realisierung. Vier Schritte bis zur Übergabe.

1
Konzept
Sie schildern uns Ihr Vorhaben. Wir klären Nutzung, Ort und Budget und prüfen, was auf dem Grundstück, im Gebäude oder auf der Fläche möglich ist. Daraus entsteht eine Grundlage für Ihre nächsten Entscheidungen.
2
Entwurf
Wir entwickeln Grundrisse und Raumkonzepte und machen den Entwurf mit 3D-Modellen und Visualisierungen nachvollziehbar. Varianten und Änderungen besprechen wir, bevor die Planung vertieft wird.
3
Planung
Wir erstellen die Unterlagen für die Genehmigung und arbeiten die Ausführung im Detail aus. Pläne, Rückfragen und Entscheidungen dokumentieren wir digital und stimmen sie mit den Beteiligten ab.
4
Realisierung
Wir koordinieren die vereinbarten Aufgaben während der Umsetzung und halten Termine und Kosten im Blick. Abweichungen und offene Punkte sprechen wir früh an.

Zielgruppen

Für wen wir planen

Bauträger

Wir planen Bauvorhaben mit Blick auf Nutzung, Kosten, Termine und die Koordination mehrerer Gewerke. Den Umfang von Projektentwicklung und Realisierungsbegleitung legen wir zu Beginn fest.

Projektentwickler

Wir untersuchen, was ein Standort oder eine Fläche tragen kann, und führen die Ergebnisse in ein planbares Konzept über. Pläne und Visualisierungen schaffen eine verständliche Grundlage für weitere Entscheidungen.

Makler

Mit Planungen und Visualisierungen zeigen wir, was aus einer Fläche oder einem Bestandsobjekt werden kann. So lässt sich das Potenzial eines Objekts konkreter vermitteln.

Privatkunden

Wir begleiten Neubau, Umbau, Sanierung und Erweiterung vom ersten Entwurf durch die vereinbarten Planungsschritte. Innenausbau und Ausstattung können wir ergänzend einbeziehen.

HOAI

Der Leistungsumfang orientiert sich an den Leistungsphasen 1 bis 9 der HOAI. Welche Leistungen wir im konkreten Projekt übernehmen, legen wir vor der Beauftragung fest. Projektentwicklung und Projektsteuerung sind eigenständige Aufgaben außerhalb dieses Leistungsbilds.